防水工事と外壁塗装の選び方と注意点
広島県福山市の外壁塗装、屋根塗装ならイマガワペイントにお任せください。
一級建築士、一級塗装技能士が在籍するイマガワペイントが、今回は「防水工事と外壁塗装の選び方と注意点」についてご紹介します。
外壁塗装について気になる方は、ぜひ参考にしてください。
また、屋根塗装で雨漏りを防ぐ！知らないと損するメンテナンスのポイントについて気になる方は下記の記事で詳しく解説していますので、チェックしてみてください。
参照：外壁塗装専門店【イマガワペイント】福山市・笠岡市 -屋根塗装で雨漏りを防ぐ！知らないと損するメンテナンスのポイント
防水工事と外壁塗装の基本知識
住宅を長持ちさせるためには、雨や湿気から建物を守る対策が欠かせません。
その中心となるのが防水工事と外壁塗装です。どちらも外部からの水の侵入を防ぐ点では共通していますが、目的や施工内容には明確な違いがあります。
防水工事は主にベランダや屋上など、水が溜まりやすい場所を対象に行い、雨水を建物内部に浸透させないことを目的としています。
一方、外壁塗装は外壁表面を塗膜で保護し、美観の維持と劣化防止を担います。これらの基礎知識を理解することで、住まいに必要な工事を正しく判断でき、無駄な出費や施工ミスを防ぐことにつながります。
防水工事と外壁塗装の違いと役割
防水工事と外壁塗装は混同されがちですが、役割は異なります。
防水工事は「水を通さない層」を形成することが目的で、ウレタン防水やFRP防水など、専用の防水材を使って施工します。主に屋上やベランダ、バルコニーなどが対象です。
一方、外壁塗装は塗料による塗膜で外壁を保護し、紫外線や雨風から建物を守る役割を果たします。
防水性能も一定程度ありますが、あくまで補助的なものです。それぞれの違いを理解せずに工事を選ぶと、本来必要な防水性能が確保できず、雨漏りや内部腐食の原因になることもあります。
なぜ両方の工事が重要なのか
防水工事と外壁塗装は、どちらか一方だけ行えば安心というものではありません。
外壁塗装で外観をきれいにしても、ベランダや屋上の防水層が劣化していれば、雨水は建物内部へ侵入してしまいます。
逆に、防水工事だけを行って外壁の塗膜が劣化したままだと、ひび割れや目地から水分が入り込み、構造材の腐食やカビの発生につながります。
両方を適切なタイミングで行うことで、建物全体をバランスよく保護でき、結果的に修繕費用の抑制や住宅寿命の延長につながります。住まいを守るためには、セットで考える視点が重要です。
防水工事の種類と選び方
防水工事にはいくつかの工法があり、建物の構造や使用状況によって最適な方法は異なります。
耐久性だけでなく、施工費用や工期、将来的なメンテナンスのしやすさも考慮することが重要です。
例えば、複雑な形状の場所には施工性の高い工法が向いており、人の出入りが多い場所では耐摩耗性も求められます。また、現在の防水層の状態によっては、撤去が必要なケースと重ね塗りが可能なケースがあります。
防水工事を選ぶ際は、単に工法名だけで判断せず、建物全体の条件と将来を見据えた提案をしてくれる業者を選ぶことが失敗防止のポイントです。
代表的な防水工法の特徴
防水工事には、ウレタン防水、FRP防水、シート防水など代表的な工法があります。
それぞれ施工方法や性能に違いがあり、万能な工法は存在しません。
施工場所の広さや形状、使用頻度、下地の状態によって適した工法が変わります。
例えば、複雑な形状には液状で施工できる防水材が向いており、広い屋上では工期を短縮できるシート防水が採用されることもあります。
特徴を理解せずに選ぶと、耐久性不足や早期劣化につながる恐れがあるため、工法ごとの特性を把握した上で検討することが大切です。
✅ウレタン防水のメリット・デメリット
ウレタン防水は液状の防水材を塗り重ねて防水層を形成する工法です。
継ぎ目がなく、複雑な形状にも対応できるため、ベランダやバルコニーで多く採用されています。既存防水層の上から施工できるケースもあり、改修工事に向いている点がメリットです。
一方で、職人の技術によって仕上がりに差が出やすく、乾燥時間を十分に取らないと耐久性が低下する恐れがあります。また、紫外線に弱いため、トップコートの定期的な塗り替えが必要です。施工品質とメンテナンス計画が重要な工法といえます。
✅FRP防水の特徴と向いている建物
FRP防水はガラス繊維で強化した樹脂を用いる防水工法で、高い耐久性と防水性能が特徴です。
硬く仕上がるため、人の歩行が多い場所でも傷みにくく、戸建住宅のベランダやバルコニーによく使われます。工期が短く、施工後すぐに使用できる点もメリットです。
ただし、伸縮性が低いため、木造住宅など動きの大きい建物ではひび割れが起こる可能性があります。下地の状態や構造を見極めた上で採用することが重要です。
✅シート防水（塩ビ・ゴム）の注意点
シート防水は、塩ビやゴム製の防水シートを貼り付ける工法で、主に屋上や広い面積に適しています。
品質が安定しやすく、均一な防水層を確保できるのが特徴です。
一方で、複雑な形状には不向きで、施工には十分な下地調整が必要となります。また、シートの継ぎ目部分が劣化すると雨漏りの原因になりやすいため、施工精度と定期点検が欠かせません。部分補修が難しい点も理解しておく必要があります。
建物の部位別に見る適切な防水工事
防水工事は、建物のどの部位に施工するかによって適した工法が異なります。
使用状況や雨水の溜まりやすさ、歩行頻度などを考慮することが重要です。
例えば、日常的に人が出入りする場所では耐久性や滑りにくさが求められます。
一方、屋上など広範囲の場所では施工効率やメンテナンス性が重視されます。部位ごとの特性を理解せずに工法を選ぶと、早期劣化や再工事につながる恐れがあります。
✅ベランダ・バルコニー
ベランダやバルコニーは、雨水が溜まりやすく、日常的に人が出入りするため、防水性能と耐摩耗性の両立が求められます。
ウレタン防水やFRP防水が多く採用される理由は、施工性と耐久性のバランスが良いためです。また、排水口周りの施工不良は雨漏りの原因になりやすいため、細部まで丁寧な施工が重要です。
定期的なトップコートの塗り替えを行うことで、防水層を長持ちさせることができます。
✅屋上・陸屋根
屋上や陸屋根は面積が広く、紫外線や風雨の影響を直接受けるため、高い防水性能と耐久性が必要です。
シート防水やウレタン防水が多く使われますが、建物の構造や既存防水層の状態によって適切な工法は異なります。特に屋上は雨漏りが起きると被害が大きくなりやすいため、定期点検と早めの補修が欠かせません。
将来的なメンテナンス計画も含めて工法を選ぶことが重要です。
外壁塗装の選び方のポイント
外壁塗装は見た目をきれいにするだけでなく、雨水や紫外線から建物を守る重要な役割を担っています。
塗料選びや施工方法を誤ると、早期の色あせやひび割れ、剥がれにつながり、結果的に再塗装の時期が早まってしまいます。外壁塗装を選ぶ際は、現在の外壁材の種類、劣化状況、周辺環境を総合的に考えることが大切です。
また、耐久性だけでなく、将来的なメンテナンス費用や防水工事とのタイミングも意識すると、無駄のない計画が立てられます。正しい知識を持って選ぶことが、長持ちする外壁塗装につながります。
外壁材に合った塗料選び
外壁塗装の仕上がりや耐久性は、外壁材と塗料の相性によって大きく左右されます。
どれほど高性能な塗料であっても、外壁材に適していなければ十分な効果は発揮されません。
外壁材ごとに吸水性や伸縮性、表面の性質が異なるため、それに合った塗料を選ぶことが重要です。
施工前に外壁材の種類を正しく把握し、下地処理を含めた適切な塗装仕様を選定することで、塗膜の剥がれやひび割れを防ぎ、塗装の寿命を延ばすことができます。
✅サイディング外壁の場合
サイディング外壁は、現在の住宅で多く採用されている外壁材です。
塗装では、防水性と柔軟性を持つ塗料を選ぶことが重要になります。サイディング自体は工場塗装されていますが、経年劣化により塗膜が傷み、目地のシーリングも劣化します。
そのため、塗装と同時にシーリングの打ち替えや補修を行うことが欠かせません。シリコン塗料やフッ素塗料など、耐久性のある塗料を選ぶことで、外壁全体の保護性能を高めることができます。目地部分を含めた総合的な施工計画が重要です。
✅モルタル外壁の場合
モルタル外壁はデザイン性が高い反面、ひび割れが起こりやすいという特徴があります。
そのため、塗料には防水性だけでなく、ひび割れに追従できる弾性や柔軟性が求められます。弾性塗料や微弾性フィラーを使用することで、細かなクラックをカバーし、雨水の侵入を防ぐことが可能です。
また、下地処理としてクラック補修を丁寧に行うことも重要なポイントです。モルタル外壁は下地処理と塗料選びの両方が仕上がりを左右するため、施工実績のある業者を選ぶことが大切です。
✅塗料の耐久性とコストのバランス
外壁塗装では、塗料の耐久年数と費用のバランスを考えることが重要です。
耐久性の高い塗料ほど初期費用は高くなりますが、塗り替え回数が減るため、長期的にはコストを抑えられる場合もあります。
一方、短期間での住み替えや売却を考えている場合は、コスト重視の塗料を選ぶ選択肢もあります。現在のライフプランや将来のメンテナンス計画を踏まえ、無理のない塗料を選ぶことが、後悔しない外壁塗装につながります。
防水工事と外壁塗装を同時に検討するメリット
防水工事と外壁塗装は、どちらも建物を雨や紫外線から守るための重要な工事です。
これらを別々のタイミングで行うと、その都度足場の設置や養生が必要になり、費用や工期が余計にかかってしまいます。一方、同時に工事を行えば、作業工程を効率化でき、トータルコストの削減につながります。
また、外壁と防水部分を同時に点検・補修することで、建物全体の劣化状況を把握しやすくなり、将来的なトラブルの予防にもなります。長期的に見て、無駄の少ないメンテナンス計画を立てられる点が大きなメリットです。
足場費用を抑えられる理由
外壁塗装や防水工事では、高所作業の安全確保のために足場の設置が欠かせません。
この足場費用は工事全体の中でも大きな割合を占めることが多く、工事ごとに設置すると費用が重複してしまいます。
同時施工であれば、足場を一度設置するだけで両方の工事が可能となり、結果的に費用を抑えることができます。また、足場の設置・解体に伴う騒音や近隣への影響も一度で済むため、生活面の負担が軽減される点もメリットです。
コストと環境の両面で合理的な選択といえます。
メンテナンス時期を揃える重要性
防水工事と外壁塗装を同時に行うことで、次回のメンテナンス時期を揃えやすくなります。
別々に施工すると、数年おきに点検や補修が必要になり、管理が煩雑になりがちです。時期を揃えて施工しておけば、劣化状況の把握や点検計画が立てやすく、突発的な雨漏りや外壁トラブルのリスクを減らすことができます。
また、耐久年数の近い塗料や防水工法を選ぶことで、次回の工事も効率的に行えます。長期的な視点で住宅を守るためには、メンテナンス時期を意識した計画が重要です。
工事で失敗しないための注意点
防水工事や外壁塗装は高額になりやすく、やり直しも簡単ではありません。
そのため、工事前の確認不足が失敗の原因になることが多くあります。
特に注意したいのは、劣化状況を正しく把握しないまま工事内容を決めてしまうことです。表面だけを見た判断では、内部の劣化や雨水の侵入経路を見逃す可能性があります。
また、専門用語が多く説明が分かりにくいまま契約してしまうと、後から「聞いていなかった」というトラブルにもつながります。納得できるまで説明を受け、工事内容を理解した上で進める姿勢が重要です。
劣化状況を正しく診断してもらう
適切な工事を行うためには、まず現在の劣化状況を正確に診断してもらうことが不可欠です。
外壁のひび割れや塗膜の剥がれだけでなく、シーリングの状態や防水層の浮き・膨れなど、細部まで確認する必要があります。
信頼できる業者は、目視だけでなく写真や図を使って現状を説明し、どこに問題があるのかを分かりやすく伝えてくれます。診断結果に基づいた工事内容であれば、必要以上の工事を避けることができ、結果的に費用と品質の両立が可能になります。
必要以上の工事を勧められていないか確認
工事内容を検討する際は、本当にその工事が必要なのかを冷静に判断することが大切です。
「今すぐやらないと危険」「全部やり直した方がいい」といった強い言葉だけで契約を迫られる場合は注意が必要です。劣化の程度によっては、部分補修で十分なケースもあります。
複数の業者から見積もりや診断を受け、提案内容を比較することで、必要以上の工事かどうかを見極めやすくなります。納得できる理由が説明されているかが判断のポイントです。
✅見積もり内容でチェックすべきポイント
見積もりを確認する際は、金額だけでなく内容の明確さに注目しましょう。
工事項目ごとに数量や単価が記載されているか、使用する塗料や防水材の種類・グレードが明示されているかを確認します。「一式」表記が多い見積もりは、作業内容が不透明になりがちです。
また、下地処理や養生、保証の有無が含まれているかも重要なチェックポイントです。詳細な見積もりは、施工品質への意識の高さを判断する材料になります。
信頼できる業者を選ぶためのチェック項目
防水工事と外壁塗装の成功は、業者選びで大きく左右されます。
価格の安さだけで選ぶと、施工不良やアフター対応の不安が残ることもあります。大切なのは、建物の状態に合った工事を提案し、メリット・デメリットをきちんと説明してくれるかどうかです。
施工後の保証や点検体制まで含めて確認することで、長く安心して任せられる業者を選ぶことができます。
防水と塗装の両方に対応できるか
防水工事と外壁塗装を同時に検討する場合、両方に対応できる業者を選ぶと工事がスムーズに進みます。
別々の業者に依頼すると、工事の責任範囲が曖昧になり、トラブルの原因になることがあります。一括して対応できる業者であれば、工程管理や品質管理がしやすく、仕上がりの統一感も期待できます。
それぞれの工事に十分な実績があるかを確認することが重要です。
施工実績・保証・アフターサービスの確認
信頼できる業者かどうかを判断するには、過去の施工実績や保証内容を確認することが欠かせません。
写真付きの施工事例や具体的な工事内容を確認することで、技術力の目安になります。
また、工事後の保証期間や定期点検の有無も重要なポイントです。万が一の不具合に迅速に対応してくれる体制が整っている業者であれば、長期的に安心して住まいを任せることができます。
まとめ
今回は「防水工事と外壁塗装の選び方と注意点」についてご紹介しました。
注意点としては、工事後の不具合や追加費用、施工不良などのトラブルが起こりやすいため、保証やアフターフォローを重視して選ぶことが大切です。
防水工事と外壁塗装は、住宅の寿命や快適な住環境を守るために欠かせない大切なメンテナンス工事です。それぞれの目的や役割の違いを理解した上で、信頼できる業者選びや相場の把握、見積もり内容の確認など、慎重な準備が必要です。
また、施工後も安心して暮らし続けるためには、定期的な点検とメンテナンスの実施が重要です。工事を成功させるためには、目先の価格だけで判断せず、品質・信頼性・将来的なコストまでを見据えた選択が求められます。
信頼できる業者とともに、長く安心して暮らせる住まいづくりを実現しましょう。
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