【福山市】コンクリートの外壁は塗装が必要？打ちっぱなしの塗り替え時期・方法・費用

「コンクリートの外壁って、そもそも塗装は必要なの？」
「打ちっぱなしのデザインが気に入っているから、色を塗って隠したくない」

ショールームでも、コンクリート外壁のお住まいにお住まいの方から、こうしたご相談をよくいただきます。コンクリートは確かに丈夫な素材ですが、「メンテナンスがいらない素材」ではありません。この記事では、コンクリート外壁の特徴から塗り替え時期、打ちっぱなしの風合いを残す塗装方法、費用相場までまとめて解説します。

広島県福山市の外壁塗装、屋根塗装ならイマガワペイントにお任せください。

一級建築士、一級塗装技能士が在籍するイマガワペイントが、今回は「屋根コンクリートの外壁は塗装が必要？打ちっぱなしの塗り替え時期・方法・費用」についてご紹介します。

外壁塗装について気になる方は、ぜひ参考にしてください。

また、外壁塗装で気をつけるべきポイントについて気になる方は下記の記事で詳しく解説していますので、チェックしてみてください。

参照：外壁塗装はなぜ必要？放置すると起こる劣化のリスクとは

コンクリートの外壁とは？モルタル・サイディングとの違い

コンクリート外壁の基本と種類

コンクリートは、セメントに水・砂・砂利を混ぜて練り上げた建材です。これを型枠に流し込んで固めたものがコンクリート外壁で、砂利が入っている分、セメントと砂だけで作るモルタルよりも強度が高いという特徴があります。

一般住宅での採用率は数％程度と多くはありませんが、次のような種類があります。

打ちっぱなし（RC造）：型枠を外したコンクリートの素地をそのまま見せる仕上げ。無機質でシャープな意匠が人気
ALCパネル：軽量気泡コンクリート。マンションやアパート、店舗で多用される
コンクリートブロック：塀や住宅の一部に使われる

同じ「コンクリート系」でも、必要な塗装や下地処理はまったく異なります。ご自宅がどのタイプかわからない場合は、お住まいの無料診断でプロが判断いたしますのでご安心ください。

コンクリート外壁のメリット・デメリット

メリット

耐久性が高く、条件が良ければ30〜50年以上もつ
不燃材料のため火災に強い
気密性・遮音性・遮熱性に優れる
曲面もつくれるためデザインの自由度が高い

デメリット

建築コスト・解体コストが高い
素材自体が水を吸うため、防水対策が必須
ひび割れ（クラック）が起きると内部に水が入りやすい
熱を蓄えやすく、夏は室内が暑くなりやすい

最後の「夏の暑さ」は、遮熱・断熱塗料を選ぶことで大きく改善できるポイントです。実際に夏の電気代が26％削減できた実績もあります。

コンクリートの外壁に塗装は必要？結論、必要です

塗装しないと「中性化」が進行する

コンクリートは本来アルカリ性で、内部の鉄筋をサビから守っています。ところが、雨や空気中の二酸化炭素にさらされ続けると、表面から少しずつ中性へと変化していきます。これが「中性化」です。

中性化が鉄筋まで達すると、鉄筋がサビて膨張し、コンクリートを内側から押し割ってしまいます。これが**爆裂（ばくれつ）**と呼ばれる、コンクリート外壁で最も怖い劣化症状です。ここまで進むと塗装だけでは済まず、大がかりな補修工事が必要になります。

塗装は見た目を整えるだけでなく、この中性化と水の侵入を防ぐ「防水の膜」をつくる工事なのです。

塗り替え時期の目安と劣化サイン

新築から10年前後が最初の目安です。以下のサインが出ていれば、時期に関わらず一度点検をおすすめします。

黒ずみ・雨だれ跡・コケや藻の発生
白い粉が浮き出る（エフロレッセンス）
手で触ると白い粉が付く（チョーキング）
髪の毛ほどの細いひび割れ（ヘアークラック）
幅0.3mm以上の構造クラック
コンクリートが欠け、鉄筋が見えている（爆裂）

「まだ大丈夫か、判断がつかない」という段階でのご相談で構いません。イマガワペイントではドローンを使った点検も行い、写真付きの診断書を無料でお渡ししています。

コンクリート外壁の塗装方法は4種類

打ちっぱなしの雰囲気を残したいのか、色を変えて印象を一新したいのかで、選ぶべき工法が変わります。

①撥水剤（クリア系・浸透タイプ）

コンクリートに浸透して水を弾かせる方法です。塗膜をほとんどつくらないため、打ちっぱなしの質感をほぼそのまま維持できます。ただし補修跡や汚れは隠せないため、劣化が軽微な段階向きです。

②クリアー塗装・カラークリアー

透明の塗膜で保護する方法。うっすら色味を加えられるカラークリアーなら、汚れや補修跡をぼかしながら、コンクリートらしさを残せます。

③打ちっぱなし風仕上げ（美観仕上げ）

一度下地を整えたうえで、コンクリートの模様やピンホール（型枠の跡）を職人が手作業で描き起こす方法です。劣化が進んだ壁でも、新築時のような打ちっぱなしの表情を取り戻せます。職人の技術力がそのまま仕上がりに出る、難易度の高い工事です。

④一般的な外壁塗料での塗り替え

シリコン・フッ素・無機など、通常の外壁塗料で塗りつぶす方法です。防水性と耐久性が最も高く、色を自由に選べるのが利点。「コンクリートの無機質さを和らげたい」という方にも向いています。色でお悩みの方は外壁塗装の色選びのコツや、カラーシミュレーションをぜひご活用ください。

仕上がりを決めるのは「下地処理」

どの工法を選んでも、結果を左右するのは下地処理です。高圧洗浄で汚れとコケを落とし、ひび割れはUカット・シーリング充填で補修し、欠損部は左官で成形する。この地味な工程を省く業者ほど、数年で剥がれや再発が起きます。

イマガワペイントは、下地処理からこだわりの三度塗りまで一切の手抜きをせず、お見積りと異なる材料・施工をした場合は施工費用を返金する保証をお付けしています。工事の流れは外壁塗装の工程・手順で詳しくご覧いただけます。

ひび割れ補修に欠かせないシーリング（コーキング）にも、30年耐久のオートンイクシードを採用しています。

コンクリート外壁の塗装費用の相場

一般的な30坪程度の戸建てで、70万〜130万円程度が目安です。

項目	費用の目安
足場設置	700〜1,000円／㎡
高圧洗浄	200〜300円／㎡
ひび割れ・欠損補修	状態により変動
撥水剤・クリアー	1,500〜3,500円／㎡
打ちっぱなし風仕上げ	4,000〜7,000円／㎡
一般塗料（シリコン〜無機）	2,000〜5,000円／㎡