【福山市】外壁塗装を20年してないとどうなる？放置リスクと今すぐ確認すべき劣化サイン
「築20年経つけれど、外壁塗装はまだ一度もしていない」「特に困っていないから、このままでも大丈夫なのでは？」そんな風にお考えではないでしょうか。
実は、外壁塗装を20年放置している状態は、住まいにとって非常に危険なサインです。塗料の耐用年数は一般的に10〜20年とされており、20年間メンテナンスをしていない外壁は、すでに防水機能を失っている可能性が高いのです。
この記事では、福山市・笠岡市で施工実績12,000件を超えるイマガワペイントが、外壁塗装を20年してない場合に起こるリスク、見逃せない劣化サイン、必要な工事と費用相場まで、わかりやすく解説します。最後まで読めば、ご自宅の今後のメンテナンス方針が明確になります。
広島県福山市の外壁塗装、屋根塗装ならイマガワペイントにお任せください。
一級建築士、一級塗装技能士が在籍するイマガワペイントが、今回は「外壁塗装を20年してないとどうなる？放置リスクといますぐ確認すべき劣化サイン」についてご紹介します。
外壁塗装について気になる方は、ぜひ参考にしてください。
また、外壁塗装で気をつけるべきポイントについて気になる方は下記の記事で詳しく解説していますので、チェックしてみてください。
外壁塗装を20年してないとどうなる？放置で起こる5つのリスク
外壁塗装の主な役割は、見た目を整えることだけではありません。家を雨水・紫外線・風から守る「防水バリア」として機能しています。20年間も塗り替えをしていないと、このバリアがほぼ機能を失った無防備な状態と考えるべきです。
リスク1：雨漏りが発生する
塗膜が劣化して防水性能が失われると、外壁から雨水が浸入しやすくなります。特にサイディング外壁の場合、目地のシーリング(コーキング)も同時に劣化しているため、目に見えない隙間から雨水が侵入。気づいたときには天井や室内の壁にシミが出ているケースも少なくありません。
リスク2：構造体が腐食し、耐震性が低下する
雨水が外壁内部に侵入すると、柱や土台などの木材が湿気を含み、徐々に腐食していきます。木材が腐食すれば、家全体の強度・耐震性が大幅に低下。地震が発生したときに、想定外の被害を受ける危険性も高まります。
リスク3：シロアリ被害が発生する
シロアリは湿った木材を好む害虫です。雨漏りによって構造材が湿った状態が続くと、シロアリが繁殖しやすい環境となります。柱や土台が食い荒らされれば、建物の傾きや床抜けといった深刻なトラブルにつながります。
リスク4：外壁材自体が傷み、塗装では補修できなくなる
20年放置していると、外壁の塗膜だけでなく外壁材そのものが寿命を迎えている可能性もあります。この場合、塗装では補修できず「カバー工法（重ね張り）」や「張り替え」が必要になり、費用は塗装の2〜3倍以上に膨らみます。
リスク5：資産価値が下がる
色あせ・カビ・コケで古びた外観は、家の資産価値を下げる要因となります。将来的に売却や賃貸を検討する際に、不利な評価を受ける可能性もあるのです。
📎 関連記事：外壁塗装はなぜ必要？放置すると起こる劣化のリスクとは
自分でできる！外壁塗装が必要な劣化サイン6選
「うちの外壁、もう塗り替えが必要なの？」と気になる方のために、ご自身で簡単にチェックできる劣化サインをご紹介します。1つでも当てはまれば、早急にプロの診断を受けることをおすすめします。
サイン1：チョーキング現象(白い粉が手につく)
外壁を手で軽くこすってみてください。指に白い粉(チョーク状)が付着したら、それは塗膜が劣化しているサインです。紫外線や雨水によって塗料中の顔料が分解され、表面に粉となって現れる現象で、防水機能が失われた状態を示しています。
サイン2：色あせ・変色
新築時や前回塗装時と比べて、明らかに色が薄くなったり、まだら模様になったりしている場合、塗膜の保護機能が低下している証拠です。特に日当たりの良い南面や西面に現れやすい症状です。
サイン3：ひび割れ(クラック)
幅0.3mm以上のひび割れは「構造クラック」と呼ばれ、雨水が内部まで侵入する危険なサインです。ヘアクラック(髪の毛程度の細いひび)であっても、放置すれば徐々に広がります。
サイン4：塗膜の剥がれ・膨れ
塗装が浮いていたり、表面が気泡のように膨らんでいたりする場合、すでに防水機能を完全に失っている状態です。剥がれた部分から外壁材が雨水を吸い込み、腐食が加速します。
サイン5：カビ・コケ・藻の発生
特に北面や日陰になりやすい面にカビやコケが発生している場合、外壁が水分を保持しやすい状態になっている証拠です。美観だけでなく、外壁材の劣化を早めます。
サイン6：シーリング(コーキング)のひび割れ・痩せ
サイディングのつなぎ目にあるゴム状の素材がひび割れていたり、痩せて隙間ができていたりする場合、シーリングの寿命です。ここから雨水が侵入し、内部の腐食が進行します。
📎 関連記事：外壁塗装が必要なタイミングとは？見極め方とメンテナンスのポイント
外壁塗装20年してない家に必要な工事と費用相場
20年メンテナンスをしていない外壁には、通常の塗装よりも入念な下地処理や追加工事が必要となるケースが多くあります。状態別の対処法と費用感を見ていきましょう。
ケース1：塗装で対応できる場合
塗膜の劣化はあるものの、外壁材自体に致命的なダメージがない場合は、塗装でメンテナンス可能です。30坪程度の戸建てで60万〜120万円程度が相場となります。ただし、念入りな下地処理が必要なため、定期メンテナンスをしている家よりも費用は高くなる傾向があります。
シーリングは「打ち替え(既存撤去後に新規充填)」が必須となり、20万〜45万円ほどかかる場合があります。
ケース2：カバー工法・張り替えが必要な場合
外壁材自体が傷んでいたり、下の防水シートまでダメージが及んでいたりする場合は、塗装では対応できません。
- カバー工法(重ね張り)：既存外壁の上に新しい外壁材を貼る工法。150万〜250万円程度
- 張り替え：既存外壁を撤去し新しい外壁材に貼り直す工法。200万〜300万円以上
このように、放置すればするほど工事費用は雪だるま式に膨れ上がります。早めに診断を受けて、塗装で済む段階で対処することが、最も賢明な選択です。
📎 関連記事：【2026年最新版】30坪の家の屋根・外壁塗装の費用相場を徹底解説
📎 関連記事：外壁塗装にかかるお金を減らすための賢い選択肢
20年放置した外壁におすすめの塗料は？
築20年経過した外壁を塗装する場合、できるだけ次のメンテナンスサイクルを長くできる高耐久塗料を選ぶのがおすすめです。
塗料の種類と耐用年数の目安
- シリコン系塗料：耐用年数8〜10年、コストパフォーマンス重視
- フッ素系塗料：耐用年数12〜15年、高耐久でメンテナンス周期が長い
- 無機塗料：耐用年数15〜20年以上、最高クラスの耐久性
初期費用だけで判断せず、「次の塗り替えまでの年数」と「総額」のバランスで考えることが、結果的にコスト削減につながります。
📎 関連記事：家塗装の費用を抑えるための賢い選択法
よくある質問：外壁塗装20年してない方からのお問い合わせ
Q1：外壁塗装を20年してないのは手遅れですか？
A：必ずしも手遅れとは限りません。ただし、放置時間が長いほど対処が大規模になります。まずは無料の建物診断を受けて、現状を正確に把握しましょう。塗装で延命できる段階か、カバー工法・張り替えが必要かは、プロが直接確認しないと判断できません。
Q2：外壁塗装はしないとどうなる？知恵袋などで「必要ない」という意見も見ますが本当ですか？
A：タイル外壁や樹脂サイディングなど、一部の特殊な外壁材を除き、ほとんどの住宅で塗装メンテナンスは必須です。「うちは大丈夫」という自己判断が、後の大規模修繕につながるケースを多数見てきました。
Q3：外壁塗装20年してない家、見た目はキレイならまだ大丈夫？
A：見た目に問題がなくても、防水性は失われている可能性があります。特にチョーキング現象は外壁を触らないと分かりません。屋根裏など見えない部分で雨漏りが進行している場合もあります。
Q4：築30年してないけど大丈夫？という人もいますが…
A：30年放置は20年放置よりさらに深刻です。塗装では対応できない状態になっていることが多く、数百万円規模の工事が必要になるケースが大半です。早急な診断をおすすめします。
だからイマガワペイントが選ばれる：20年放置の不安に寄り添う5つの強み
外壁塗装を20年してないご家庭の場合、通常以上に専門的な診断と丁寧な施工が求められます。福山市・笠岡市・浅口市など備後エリアで12,000件以上の施工実績を持つイマガワペイントが選ばれる理由をご紹介します。
理由1：スタッフ全員が有資格者(一級建築士・一級塗装技能士など)
イマガワペイントは、点検・見積もり・施工に関わるスタッフ全員が国家資格を保有。家の構造そのものを理解した上でご提案ができるため、「塗装で延命できるか」「カバー工法が必要か」といった高度な判断も的確に行えます。20年放置した外壁という難しい案件こそ、知識と経験のある業者選びが重要です。
理由2：ドローン点検にも対応した0円診断
屋根や高所もドローンで隅々まで確認。写真付きの診断報告書で、ご自宅の劣化状況を一目で把握できます。「どこがどう傷んでいるのか」を可視化することで、納得感のある工事につながります。
理由3：下地処理にこだわった「3回塗り」を厳守
20年放置した外壁は、下地処理がその後の塗装の持ちを左右します。イマガワペイントは下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りを必ず実施し、菊水化学工業の高品質塗料を使用。手抜きのない仕事で、最長15年の長期保証を実現しています。
理由4：備後エリアに3つのショールームを展開
笠岡ショールーム、福山サファショールーム、神辺ショールームの3拠点を運営。実際の色見本、屋根材・外壁材のサンプル、過去の施工事例を多数展示しており、見て・触って・納得した上でご検討いただけます。
ショールームは木目と暖色を基調とした明るく落ち着いた雰囲気で、お打ち合わせスペースもゆったり。お子様連れでも気兼ねなくお越しいただけるカフェのような空間です。各店舗とも駐車場完備で、お買い物のついでにお立ち寄りいただけます。
理由5：総合リフォーム店だからこそ最適なご提案が可能
外壁塗装で済まないケース(カバー工法・張り替え・防水工事など)にも、自社で一貫対応。「塗装ありき」ではなく、ご自宅の状態に本当に必要な工事をご提案できるのが、総合リフォーム店ならではの強みです。
📎 関連記事：外壁塗装の見積書の見方・考え方
📎 関連記事：外壁塗装はなぜ必要？放置すると起こる劣化のリスクとは
まとめ：外壁塗装20年してないなら、まず無料診断から始めよう
外壁塗装を20年放置している状態は、家の防水バリアが機能を失った危険な状態です。雨漏り・構造体の腐食・シロアリ被害・資産価値の低下など、放置すればするほど深刻なリスクが積み重なります。
しかし、慌てて契約する必要はありません。まずはプロによる無料診断で、ご自宅の正確な状態を知ることから始めましょう。塗装で延命できるのか、それ以外の工事が必要なのかが分かれば、最適な対処法と費用感が見えてきます。
イマガワペイントでは、福山市・笠岡市エリアで0円の建物診断を実施中です。一級建築士・一級塗装技能士の有資格者が、ドローンも活用しながら丁寧に診断。写真付きの報告書でわかりやすくご説明いたします。
広島県福山市・岡山県笠岡市で屋根外壁塗装をご検討中の方は、
イマガワペイントへご相談ください。
お困りごとをお聞きして、お客様目線のご提案を心がけております。
福山市と笠岡市に4つのショールームがございます。
どうぞお気軽にお立ち寄りくださいませ！
