【2026年最新版】30坪の家の屋根・外壁塗装の費用相場を徹底解説！失敗しない塗装計画のポイント
住宅のメンテナンスで避けて通れないのが、屋根と外壁の塗装です。特に30坪程度の一般的な戸建て住宅をお持ちの方にとって、「いくらかかるのか」「いつ塗装すべきか」は大きな関心事でしょう。この記事では、30坪住宅の屋根・外壁塗装の費用相場から、塗料の選び方、費用を抑えるコツまで、2026年最新の情報をもとに詳しく解説します。
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一級建築士、一級塗装技能士が在籍するイマガワペイントが、今回は「【2026年最新版】30坪の家の屋根・外壁塗装の費用相場を徹底解説！失敗しない塗装計画のポイント」についてご紹介します。
外壁塗装について気になる方は、ぜひ参考にしてください。
また、外壁塗装で気をつけるべきポイントについて気になる方は下記の記事で詳しく解説していますので、チェックしてみてください。
30坪住宅の外壁塗装の費用相場
30坪の戸建て住宅の外壁塗装を行う場合、60万円〜100万円が一般的な費用相場となっています。これは日本の戸建て住宅で最も多い坪数であり、多くの実績データが蓄積されている価格帯です。
ただし、この金額はあくまで目安であり、使用する塗料のグレードや家の形状、地域、業者によって大きく変動します。例えば、高耐久なフッ素塗料や無機塗料を選択すると、費用は80万円〜125万円程度まで上昇することもあります。
外壁塗装面積の計算方法
30坪の家の塗装面積は、一般的に約120㎡〜145㎡となります。これは「延床面積（坪数）× 3.3 × 係数1.2〜1.4」という計算式で算出されます。この係数は、窓やドアなどの開口部を差し引いた実際の塗装面積を示しています。
30坪住宅の屋根塗装の費用相場
屋根塗装のみを行う場合、30坪の住宅では40万円〜70万円が相場です。外壁塗装と比べると面積が小さいため、費用も抑えられる傾向にあります。
しかし、屋根は紫外線や雨風に直接さらされるため、外壁以上に劣化が進みやすい部分です。塗料のグレードや屋根の形状（切妻、寄棟、片流れなど）、傾斜の角度によっても費用は変動します。特に急勾配の屋根や複雑な形状の場合、足場の設置費用や作業の難易度が上がるため、相場よりも高額になることがあります。
外壁と屋根を同時に塗装する場合のメリット
外壁と屋根を別々に塗装するよりも、同時に施工する方がトータルコストを抑えられます。30坪の住宅で外壁と屋根を同時に塗装する場合、費用相場は80万円〜140万円程度となります。
同時施工がお得な理由
- 足場代の節約 足場の設置・解体は1回あたり15万円〜25万円程度かかります。同時施工なら1回分で済むため、大幅なコストダウンが可能です。
- 工期の短縮 別々に行うと合計4〜6週間かかるところ、同時なら2〜3週間程度に短縮できます。生活への影響も最小限に抑えられます。
- 色の統一感 外壁と屋根の色を調和させやすく、住まい全体の美観が向上します。色選びの段階で全体のバランスを考慮できるのも利点です。
- メンテナンス計画の明確化 次回の塗装時期を同じタイミングに設定でき、長期的な計画が立てやすくなります。
費用の内訳を詳しく解説
30坪の外壁・屋根塗装の費用は、どのような項目で構成されているのでしょうか。一般的な内訳は以下の通りです。
主要な費用項目
足場代：15万円〜25万円 高所作業の安全確保に不可欠です。費用全体の約15〜20%を占めます。塗装工事では必須の項目となります。
高圧洗浄：3万円〜5万円 塗装前に汚れやカビ、古い塗膜を除去する作業です。この工程を丁寧に行うことで、塗料の密着性が向上し、仕上がりの品質が大きく変わります。
下地補修：5万円〜15万円 ひび割れや欠損部分を補修します。劣化状況によって費用が変動する項目です。適切な下地処理が塗装の耐久性を左右します。
養生：2万円〜4万円 窓やドア、植栽などを保護するためのビニールシートやテープの費用です。丁寧な養生作業が周辺への塗料飛散を防ぎます。
塗装工事（材料費・人件費）：40万円〜100万円
- 下塗り：11万円〜20万円
- 中・上塗り：23万円〜110万円（塗料のグレードによって大きく変動）
付帯部塗装：10万円〜20万円 雨樋、軒天、破風板、雨戸などの塗装費用です。外壁本体だけでなく、これらの部分も同時に塗装することで統一感が生まれます。
その他（諸経費・運営費）：5万円〜10万円 業者の運営費や保険料、交通費などが含まれます。
塗料の種類と価格・耐用年数
塗料選びは、費用と長期的なコストパフォーマンスを左右する重要なポイントです。主な塗料の特徴を比較してみましょう。
塗料グレード別比較
アクリル塗料
- 費用：1,400〜1,800円/㎡
- 耐用年数：3〜7年
- 特徴：最も安価ですが、耐久性が低く現在はほとんど使用されていません。コストを最優先する場合を除き、推奨されません。
ウレタン塗料
- 費用：1,800〜2,500円/㎡
- 耐用年数：6〜10年
- 特徴：コストと性能のバランスが取れていますが、シリコンに置き換わりつつあります。付帯部塗装では今でも使用されることがあります。
シリコン塗料
- 費用：2,300〜3,500円/㎡
- 耐用年数：10〜15年
- 特徴：現在最も人気のある塗料。価格と耐久性のバランスが優れており、多くの住宅で採用されています。初めての塗装にも最適です。
フッ素塗料
- 費用：3,500〜5,000円/㎡
- 耐用年数：15〜20年
- 特徴：高い耐候性と耐久性を誇ります。初期費用は高いですが、長期的にはコストパフォーマンスに優れており、メンテナンス回数を減らしたい方におすすめです。
無機塗料
- 費用：4,000〜5,500円/㎡
- 耐用年数：20〜25年
- 特徴：最も長持ちする塗料。大型物件や長期的な資産価値維持を重視する場合に最適です。セラミックなどの無機成分が含まれており、劣化しにくいのが特徴です。
おすすめの塗料選び
コスト重視の方 シリコン塗料がおすすめです。10〜15年で塗り替えを前提とし、初期費用を抑えられます。
長期的なコスパ重視の方 フッ素塗料を選択しましょう。15〜20年メンテナンスフリーで、トータルコストを抑えられます。
最高の耐久性を求める方 無機塗料が最適です。20年以上の耐久性があり、将来的な塗装回数を最小限に抑えられます。
塗装時期の見極め方
外壁・屋根塗装は、適切なタイミングで行うことが重要です。以下のような劣化症状が見られたら、塗装を検討すべきサインです。
チェックすべき劣化症状
チョーキング（白亜化） 外壁を触ると白い粉が手につく状態です。これは塗膜が劣化し、表面の樹脂が分解されている証拠です。防水性能が低下しているサインでもあります。
ひび割れ（クラック） 幅0.3mm以上のひび割れは、雨水が浸入するリスクがあります。特に構造クラックと呼ばれる大きなひび割れは、建物の躯体に影響を及ぼす可能性があるため、早急な対応が必要です。
塗膜の剥がれ 塗装が剥がれてきている場合は、下地が露出して劣化が進行します。早急な対応が必要な状態です。
カビ・コケの発生 北側の壁面などに発生しやすく、防水性能の低下を示しています。美観を損なうだけでなく、外壁材自体の劣化を促進させる原因にもなります。
色褪せ 特に南面や西面で顕著です。美観だけでなく、塗膜の保護機能も低下しているサインです。
塗装のタイミング
一般的に、新築から10〜15年が最初の塗装タイミングとされています。前回の塗装から10年以上経過している場合は、一度専門業者に診断してもらうことをおすすめします。早めの対応が、結果的に修繕費用を抑えることにつながります。
費用を抑えるための実践的なコツ
塗装費用は決して安くありませんが、工夫次第でコストを抑えることができます。
複数の業者から見積もりを取る
少なくとも3〜5社から相見積もりを取ることで、適正価格を把握できます。極端に安い見積もりには注意が必要ですが、適正範囲内で比較検討しましょう。見積もりの内訳を詳しく確認し、不明な点は必ず質問することが大切です。
外壁と屋根を同時に施工する
前述の通り、足場代を1回分に抑えられるため、20万円〜30万円程度の節約が可能です。長期的なメンテナンス計画を立てる上でも、同時施工がおすすめです。
閑散期を狙う
梅雨時期や真冬は塗装業者の繁忙期を避けられるため、値引き交渉がしやすくなります。ただし、雨の日は作業ができないため工期が延びる可能性があります。春（3〜5月）と秋（9〜11月）は気候が安定しているため人気がありますが、その分価格も高めになる傾向があります。
助成金・補助金を活用する
自治体によっては、省エネリフォームや遮熱塗料使用時に補助金が出る場合があります。お住まいの市区町村のホームページや窓口で確認してみましょう。申請には条件があることが多いので、事前にしっかり確認することが重要です。
塗料のグレードを適切に選ぶ
必要以上に高価な塗料を選ぶ必要はありません。住宅の状況やライフプラン（何年住む予定か、将来的に建て替えや売却の予定はあるかなど）に合わせて、最適なグレードを選択しましょう。
業者選びで失敗しないポイント
塗装の品質は、業者の技術力に大きく左右されます。以下のポイントに注意して業者を選びましょう。
信頼できる業者の見分け方
地域密着で実績が豊富 長年地域で営業している業者は信頼性が高い傾向にあります。地元での評判や口コミも参考にしましょう。
見積もりが詳細 「一式」ではなく、項目ごとに明細が記載されているか確認しましょう。使用する塗料のメーカー名や商品名まで記載されていれば、より信頼できます。
保証内容が明確 施工後の保証期間や内容が明記されているかチェックしてください。保証書を発行してくれる業者を選びましょう。
有資格者が在籍 塗装技能士などの資格保有者がいるか確認しましょう。技術力の目安になります。
丁寧な現地調査 しっかりと現状を確認し、劣化状況について詳しく説明してくれる業者を選びましょう。写真を撮って記録を残してくれる業者は特に信頼できます。
契約を急がせない 即決を迫ったり、不安を煽るような営業をする業者は避けましょう。信頼できる業者は、顧客が納得するまで丁寧に説明してくれます。
まとめ：計画的な塗装で住まいを長持ちさせよう
30坪住宅の屋根・外壁塗装の費用相場は、外壁のみで60万円〜100万円、屋根のみで40万円〜70万円、同時施工で80万円〜140万円程度です。初期費用は決して安くありませんが、適切なタイミングで質の高い塗装を行うことで、住宅の寿命を大きく延ばすことができます。
塗料選びでは、価格だけでなく耐用年数や機能性を総合的に判断することが重要です。シリコン塗料は価格と性能のバランスが良く、フッ素塗料は長期的なコストパフォーマンスに優れています。ご自身のライフプランに合わせて最適な塗料を選択しましょう。
また、外壁と屋根を同時に施工することで、足場代を節約し、トータルコストを抑えられます。複数の業者から見積もりを取り、詳細な内訳を確認した上で、信頼できる業者を選びましょう。
住まいを守るための大切な投資である外壁・屋根塗装。この記事が、皆さまの塗装計画の参考になれば幸いです。定期的なメンテナンスで、大切なマイホームを長く快適に保ちましょう。
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