【福山市】3階建ての外壁塗装はなぜ高い？費用の内訳と相場
3階建ての外壁塗装は、同じ坪数の2階建てより30万〜80万円ほど高くつきます。3階建ての足場代とは、高さのある建物を安全に塗るため建物の外周へ組む仮設足場の費用のことです。金額が上がるのは、足場・外壁面積・職人の手間の3つが同時に増えるためです。自分の見積もり金額が相場として妥当か、どこを確認し何を交渉すれば抑えられるかを判断できます。
広島県福山市の外壁塗装、屋根塗装ならイマガワペイントにお任せください。
一級建築士、一級塗装技能士が在籍するイマガワペイントが、今回は「3階建ての外壁塗装はなぜ高い？費用の内訳と相場」についてご紹介します。
外壁塗装について気になる方は、ぜひ参考にしてください。
また、外壁塗装で気をつけるべきポイントについて気になる方は下記の記事で詳しく解説していますので、チェックしてみてください。
3階建ての外壁塗装費用はいくら？相場と2階建てとの差
3階建ての外壁塗装費用は、延べ床30坪で100万〜150万円、40坪以上で150万〜200万円が相場です。2階建ての同じ坪数より、総額で10万〜25万円高くなる傾向があります。
3階建ての費用相場（坪数別）
延べ床面積と使う塗料で金額が動きます。塗料の単価はシリコンで2,300〜3,500円/㎡、フッ素で3,500〜5,000円/㎡です。
| 延べ床 | シリコン | フッ素 |
|---|---|---|
| 30坪 | 100万〜130万円 | 120万〜150万円 |
| 40坪以上 | 150万〜180万円 | 170万〜200万円 |
同じ坪数でも幅が出るのは、外壁の形状が複雑なほど面積と手間が増えるためです。
2階建てと比べていくら高くなる？
2階建てより総額で10万〜25万円高くなります。内訳は次のとおりです。
- 足場代：5万〜15万円の上乗せ。高さが増し組む段数が増えるため
- 外壁面積：延べ床が同じでも壁面が広く、塗料と人工が増える
- 高所作業の手間：3階部分は作業効率が落ち、職人の工数が伸びる
イマガワペイントの現場でも、3階建ては足場の設置に半日〜1日多くかかります。
3階建ての外壁塗装が高くなる理由は？
3階建てが高くなる理由は、足場・外壁面積・職人の手間の3つが同時に増えるためです。高さが上がるほど資材も作業時間も積み増しになります。
足場代が上がる仕組み
足場単価は高さで上がります。2階建ての800〜1,200円/㎡に対し、3階建てでは1,000〜1,500円/㎡になるケースが多いです。
単価が上がる要因は次のとおりです。
- 高さの分だけ足場の段数が増え、使う資材量が増える
- 高所への資材運搬と職人の昇降に時間がかかる
- 落下防止の飛散防止ネットや手すりなど安全対策の工数が増える
当社の福山市内の現場でも、3階建ては組み立て・解体に2階建てより半日〜1日多くかかります。
外壁面積と職人の手間が増える理由
同じ建坪でも、3階建ては外壁面積が広くなります。縦に伸びるぶん、塗る面が増えるためです。
外壁面積が増えると、下塗り・中塗り・上塗りの塗料量が増えます。窓やサッシを覆う養生の量も増えます。高所作業は足元が不安定で、1㎡あたりの塗装に時間がかかります。一級塗装技能士が施工しても、2階建てより工期が1〜2日延びることが珍しくありません。
3階建て特有の注意点と見積もりで確認すべきこと
3階建ては敷地条件で足場や養生の費用が変わります。隣地との距離が狭い現場では飛散防止や搬入の制約で加算が出ます。見積もりが一式表記か、単価×数量で書かれているかが妥当性を分ける基準です。
狭小地・隣地が近い場合の追加費用
旗竿地や隣家との距離が50cm前後しかない現場では、足場と養生の費用が上がります。理由は作業幅が取れず、資材搬入と組み立てに手間が増えるためです。
- 飛散防止ネットの増設で2万円〜5万円
- 隣家の壁や窓への養生で3万円〜8万円
- 狭所からの手運び搬入で1万円〜3万円
隣地の条件は見積もり段階で現地を見ないと確定しません。イマガワペイントでも狭小地では建築士が搬入経路を実測します。
見積もりが適正か判断するチェックポイント
明細に次の項目が数量入りで書かれているかを確認します。一式だけの見積もりは内訳を照合できません。
- 足場面積（㎡）と単価
- 塗布面積（㎡）
- 塗料名と缶数
- 高所作業や特殊足場の項目
「外壁塗装一式」とだけ書かれた場合は、面積と単価の内訳を求めてください。
3階建ての外壁塗装費用を抑えるには？
費用を下げる最大の鍵は、足場を1回分にまとめることです。外壁塗装に合わせて屋根塗装とベランダ防水を同時施工すると、別々に組むと15万〜30万円かかる足場代を1回に集約できます。
足場を共有して同時施工する
同時施工でまとめられる工事は次の3つです。
- 屋根塗装：外壁と同じ足場で施工できる
- ベランダ・バルコニー防水：高所の防水も足場が必要
- 雨樋や破風の塗装：細部補修をまとめて行える
塗料のグレードも費用を左右します。耐用年数10〜15年のシリコン以上を選ぶと、7〜8年ごとの塗り替え回数が減り、30年単位で見れば割安になります。
削ってはいけない工程
下塗りと高圧洗浄は、省くと数年で塗膜が剥がれ、再施工で費用が倍近くに膨らみます。単価を下げる交渉はしても、工程そのものは削らないことです。イマガワペイントの点検でも、洗浄不足による早期剥離は補修現場で多く見つかります。
よくある質問
2階建てと3階建てで塗料は変えるべきですか？
高所ほど耐用年数の長い塗料を選ぶ判断が合理的です。3階の塗り替えは毎回足場代がかかるため、シリコンより2〜4万円高くても15年前後もつフッ素や無機を選ぶと、将来の足場1回分を省ける計算になります。塗り替え回数で総額を比べて決めます。
15坪など狭小の3階建てでも高くなりますか？
延べ床が小さくても坪あたりの単価はむしろ上がります。外壁面積は高さで決まるため、15坪でも3階分の壁面と足場が必要です。隣地が近いと足場の組み方が制限され、1坪あたり数千円の上乗せになる現場もあります。
足場なしで3階建てを塗ることはできますか？
3階建ては足場なしで塗るべきではありません。高さ7m前後の作業は転落の危険が高く、塗り残しやムラも出ます。足場代を省く見積もりは安く見えても、安全と品質を落とします。足場は20万〜50万円かかっても外す対象になりません。
まとめ
3階建ての見積もりを受け取ったら、まず足場・塗料・付帯部が単価×数量で分かれているかを見ます。一式とだけ書かれた見積もりは金額の根拠をたどれません。足場が20万〜50万円の範囲に収まり、外壁面積が実測されているかを確認します。費用を抑えたいなら、外壁と屋根を同時に塗って足場を1回にまとめるのが現実的です。下塗りや乾燥時間など仕上がりを左右する工程を削ると、早い再塗装で結局は高くつきます。妥当か迷うときは、明細の出し方そのものを他社と比べると違いが見えます。
イマガワペイントでは、3階建ての足場条件や隣地の状況を現地で確認したうえで、項目ごとに分けた見積もりをお出ししています。他社の見積もりが適正かを見てほしいという相談にも対応します。無料の点検と見積もりから、金額の根拠を一緒に確認できます。
本記事は、一級建築士と一級塗装技能士が在籍し、これまでおよそ12,000件の施工にあたってきたイマガワペイントの現場経験にもとづいて内容を確認しています。（2026年10月時点の情報です）
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